对于一些刚出社会的朋友来讲，在初出社会的时候有不少事情都不顺手，大伙在租房屋的时候应该也遇见过让交定金的状况，目前买房在选房屋的时候都会让交定金，就是为了留住客户资源，那样买房的时候交定金应该注意那些问题呢，定金和订金的不同之处呢？
1、假如房屋本身不可以买卖，定金就比较容易打水漂，所以必须要确认好房地产的性质。若是期房，你要让开发商出示预售许可证，若是现房，你要让开发商出示房地产证。
1、买房交定金应该注意那些问题
3、交定金时必须要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不可以只在口头上承诺，交了即使交了定金了。假如没协议，定金就没法律效力。
2、在购房的过程中不要随便交定金。由于，在签订产品房交易合同之前，交定金并非需要要做的。其实假如交易双方经协商一致，可以直接签订产品房交易合同。如此即便产品房交易合同签不成，购房者也不会有太多的损失。
5、定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实质损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行有哪些用途。
4、协议中的款额假如不清楚性质，不写明定金字样，比较容易发生争议；协议中约定的预付款、违约金和定金不可以混淆，假如写成订金、预付款、认购金、诚意金等，协议条文无明确约定其是具备定金性质的，则不具法律效力。
2、定金和订金的不同之处
2、出货和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
1、定金是一个规范的法律定义，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。订金并不是一个规范的法律定义，事实上它具备预付款的性质，是当事人的一种支付方法，并不拥有担保性质。
以上就是关于买房交定金应该注意什么与订金与定金有什么区别的介绍了，定金和订金有什么区别就是法律上的意义规定，所以大伙在购买房子的时候假如想要防止责任，那样就能协商缴纳订金而非定金，如此即便是遇见反悔不想买房，也可以要回订金的。
3、定金的数额在法律规定上有肯定限制，如《中国担保法》就规定定金数额低于主合同标的额的20％。而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
